柳州某房地产项目策划书

 （3）客户定位：本项目主要针对机关单位领导，教师，及经商的成功人士，因这些人对
住宅要求较高，年收入在10万以上，因此价格在6400元左右。
（4）产品定位:产品面积配比与格局配比
根据市场调查及政府发布的统计数据分析，全区户型以中型户型为主，小户型其次，
大户型相对较少。针对项目提出的中档社区，要充分考虑业主身份象征意义，房间面积简
约大方，不要面积的浪费。户型建议如下：
二室两厅一卫占总户型的20%，面积从60-90㎡不等；
三室两厅一卫占总户型的25%，面积从100-130㎡不等；
三室两厅两卫占总户型的50%，面积从120-160㎡不等；
四室两厅两卫占总户型的5%，面积从150-220㎡不等；
（5）功能定位：
优质物业=高档地段+合理规划设计+合理建筑成本+规范物业管理+成功形象塑造
A.地段和周边配套上具备中档物业的素质，自身配套和小区内环境完美融合，故其
综合素质与高档物业相一致，所以将本项目定位为高档物业比较客观、真实、准确。营造
良好的居住环境，体现居住组团的和谐美，实现人与自然的融合，达到趋近完美的居住空
间；完善的智能化系统，为业主提供全方位的便利服务。