第二章  工程概况及特征
第一节   工程简介
建设场地位于××市××区，莲花路南侧，东西长185m，南北长81m。西侧是待建居住用地，东侧为德式堡欧式园林游乐区，南侧为香蜜湖及沿湖规划中公园。原始地貌为山前凹地，现场地经开发平整，地势平坦，最高处绝对标高23.99m，最低处绝对标高23.26m。
第二节   工程设计情况
一、建筑设计情况
某国际名苑基地呈长方形，建筑群体处理为坐落在一个低矮平台上的两栋相互平行的板式32层塔楼与东南端一栋“L”型12层的配楼。
该工程地下两层，地上分别为32层、32层和12层。地下一层分别设置了停车库及设备用房，地下二层为停车库，战时部分为人防区，一层主要包括住宅入口大堂、管理、消防控制室及电表间，其余部分作架空层，二层及以上部分为住宅。
建筑竖向高度分别为98.3m（32层）、98.3m（32层）和36.95m（12层）（均不包括屋面设备用房的高度）。建筑层高：地下二层4m，地下一层4.2m（A、B栋）和5.65m（C栋），架空层6.3m（A、B栋）和3.0m（C栋），标准层3m。
建筑物的主要技术经济指标如下：
总用地总面积：16596.1平方米
其中建设用地面积：15000.7平方米
    道路用地面积：1595.4平方米
总建筑面积：103069.44平方米
其中地上建筑面积80200.76平方米（包括核增建筑面积2578.68平方米）
地下建筑面积22868.68平方米
容积率：5.4`
覆盖率：24.5%
建筑装修情况如下：
1、屋面
⑴98.30、36.95m标高处及二层、十二层、三十二层露台：采用防滑地砖屋面；
⑵大屋面及露台处的屋顶花园：采用种植土；
⑶出屋面楼梯间、电梯、水箱等屋顶：采用涂膜防水。