文旅地产项目的创新设计

 文旅地产项目的创新设计
前言
随着房地产去库存时代的到来，设计院的业务量日益萎缩，设计师的工作量也大大减少。
之前有人写文章感叹——地产界已容不下英雄，而我的观点是：地产界非常缺少优秀的产品，无论是外观形态还是平面功能，地产界的产品简直一塌糊涂、惨不忍睹，地产界正是需要设计英雄和可以产生英雄的时候。
为什么需要英雄呢，因为去库存时代更加需要控制成本、提高品质，挖掘项目的最大价值，这需要更加强大的设计。
为什么可以产生英雄呢，因为形式逼迫开发商去想尽一切办法增加盈利（当然还有很多开发商自以为产品很好了，不觉中损失项目很大价值，甚至被淘汰），同时也形式逼迫设计方绞尽脑汁提高其设计的价值，以便容易赢得有限的些许项目。
本文重点论述设计方需要怎么做。
常规商住地产项目通过最大价值化的精心设计，是可以挖掘巨大价值的；笔者优化过数十个商住项目，平均每个项目可挖掘近亿价值，之前已写过5篇文章以案例的形式专门论述过。
这篇就重点说说在文旅地产界及其部分标志性建筑和营销需要的项目，在形式外观方面如何发挥设计的最大价值。
 
特色、创意设计的必要性
  由于传统的景观、建筑、普通的自然山水，到处都容易看到，不能产生优势，形成不了强大吸引力和竞争力。
比如：中式有的是北京的、安徽的...欧式有的是欧洲的、上海的、天津的、武汉的...投资巨大也超越不了它们。
  因此，文旅项目设计须走特色、创意的路线。用普通的、当地的材料与工艺（低成本），通过设计创新，建设一系列特色的、原创的建筑，建筑本身成为重要景观、旅游、昭示对象；打造不可代替的建筑景点，形成强大的冲击力，达到吸引人流、客户，从而增加盈利，产生其功能以外的市场价值。