二、项目建设必要性
1、XXXX综合楼，建于1988年，由于年代已久，房屋基础开始下沉，墙面外鼓、脱落，墙体开裂，门窗大部分下沉离缝，部分房屋已成为危房，存在安全隐患（见下图）。
务段人员数量增加，以目前现有的房屋情况，无论从数量上，还是功能上，均无法满足当前的使用需求。因此，对生产生活设施改造是十分有必要的。
三、房屋建筑
（一）房屋建筑标准、结构类型及装修标准
1.房屋建筑标准
1.1、新建建筑
XXXX综合楼建筑工程等级三级；建筑耐火等级二级；抗震设防烈度7度，屋面防水等级二级；综合楼为建筑层数地上三层，建筑高度为12.5m，室内外高差0.30m；建筑平面为“一”形，建筑长42.0m，宽14.00m；总建筑面积约1785.0m2。结构形式为框架结构，外墙材料为混凝土砌块墙，设计合理使用年限50年。料库为建筑层数地上一层，，建筑高度为6.0m，室内外高差0.30m；建筑平面为“一”形，建筑长40.0m，宽15.00m；总建筑面积约600.0m2。结构形式为框架结构（见附件7）
2.装修标准
   墙体材料：新建房屋为混凝土砌块墙。
地面：卫生间、浴室、厨房采用防滑防水地砖楼地面，其他房间采用地砖饰面。
门窗：窗户采用单框双玻塑钢门窗。室内门为木门，主入口外门采用全玻璃防盗门。
屋面：屋面为有组织排水，屋面防水等级为二级，选用两道改性沥青自贴防水材料。屋面设保温层，保温层为挤塑聚苯板，保温层厚度根据节能计算确定。
外墙装修：外墙保温为聚苯板，外墙整体采用涂料装饰。
内墙面装饰：卫生间、浴室采用粘贴釉面砖墙面，其余房屋采用乳胶漆内墙面。
顶棚：卫生间、浴室、厨房采用PVC吊顶，其余房间为乳胶漆顶棚。
散水：采用混凝土散水。
台阶：采用地砖台阶。
坡道：采用混凝土坡道
3.结构类型
该综合楼及料库均为框架结构，根据现场实际情况，基础暂采用柱下独立基础。
本工程位于地震区，抗震设防烈度为8度（0.20g），设计地震分组为第一组，设计时必须按照建筑物的设防等级，严格执行国家现行抗震规范，选取相应的抗震设防措施。
4.地基处理原则
地基处理需根据工程勘察报告（详勘）所提供的现场地质情况采取相应的措施以满足建筑物地基承载力的要求。
（三）环保、节能保护措施
1、为贯彻国家有关法律法规和方针政策，改善建筑的室内环镜.提高能源利用效率。
2、本工程地处寒冷地区，在满足采光和通风要求的情况下，合理确定门窗面积，窗墙面积比。
3、本工程统一采用节能型、气密性良好的中空玻璃节能塑钢窗。
4、本项目绿化工程结合整个区域统一考虑。